310 000 €
T4
104 m²
VERS PONT DU GARD
30210
-19%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
VERS PONT DU GARD (30210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
13 728 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERS PONT DU GARD ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERS PONT DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARGILLIERS
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5899 Rte De Castillon | 431 300 € | 115 m² | 3 750 € |
| 17/02/2025 | 5693 Che De Valsonniere | 221 350 € | 88 m² | 2 515 € |
| 20/12/2024 | 5019 Rue De La Coste | 201 350 € | 90 m² | 2 237 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue De La Poste | 485 890 € | 100 m² | 4 859 € |
| 17/06/2024 | 5072 Rue Grand Du Bourg | 173 700 € | 86 m² | 2 020 € |
| 23/05/2024 | 5913 Beaume Cremeirol | 258 100 € | 91 m² | 2 836 € |
| 22/04/2024 | 5404 Rte De Castillon | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 05/02/2024 | 5112 Pl De La Fontaine | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 13/09/2023 | 170 Chem Du Stade | 545 000 € | 120 m² | 4 542 € |
| 31/07/2023 | 5249 Le Claux De Melet | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 26/05/2023 | 5972 Che Des Carrieres | 283 450 € | 84 m² | 3 374 € |
| 26/05/2023 | 5651 Rue Du Charron | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 25/04/2023 | 15 La Lone | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 20/04/2023 | 5699 Rte De Misserand | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 07/04/2023 | 1 Rue Des Ecoles | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |