259 000 €
T4
85 m²
VERS PONT DU GARD
30210
-17%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VERS PONT DU GARD (30210) • Vers-Pont-du-Gard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 220 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERS PONT DU GARD ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERS PONT DU GARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5693 Che De Valsonniere | 221 350 € | 88 m² | 2 515 € |
| 31/01/2025 | 93b Che Des Carrieres | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 20/12/2024 | 5019 Rue De La Coste | 201 350 € | 90 m² | 2 237 € |
| 10/10/2024 | 6028 Che Des Carbonnieres | 297 560 € | 80 m² | 3 720 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue De La Poste | 485 890 € | 100 m² | 4 859 € |
| 17/06/2024 | 5072 Rue Grand Du Bourg | 173 700 € | 86 m² | 2 020 € |
| 13/06/2024 | 5032 Rue De L Aqueduc | 392 500 € | 74 m² | 5 304 € |
| 23/05/2024 | 5913 Beaume Cremeirol | 258 100 € | 91 m² | 2 836 € |
| 05/02/2024 | 5112 Pl De La Fontaine | 167 000 € | 98 m² | 1 704 € |
| 28/12/2023 | 74 Imp Des Cigales | 238 720 € | 67 m² | 3 563 € |
| 19/12/2023 | 6026 Rue Des Oliviers | 306 500 € | 70 m² | 4 379 € |
| 09/11/2023 | 5406 Le Claux De Melet | 869 000 € | 66 m² | 13 167 € |
| 31/07/2023 | 5249 Le Claux De Melet | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 04/07/2023 | 15 Rue Des Oliviers | 230 900 € | 66 m² | 3 498 € |
| 26/05/2023 | 5972 Che Des Carrieres | 283 450 € | 84 m² | 3 374 € |