410 630 €
T4
92 m²
VERSONNEX
74150
+15%
vs marché
4 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 630 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VERSONNEX (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 554 €
Prix net vendeur
391 076 €
Frais de notaire
+28 649 €
Émoluments
4 226 €
Droits & taxes
23 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 279 €
Capital à emprunter
439 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 251 €/mois | 15 912 €/mois | 441 084 € | 45 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 462 480 € | 67 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 501 840 € | 106 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 545 520 € | 150 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 590 700 € | 195 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
12 144 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERSONNEX ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERSONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERSONNEX
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410 630 € | 4 463 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 VALLIERES
|
410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL DE FIER
|
410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ ALBANAIS
|
409 900 € | 4 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUMILLY
|
408 900 € | 4 089 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
406 900 € | 4 069 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 HAUTEVILLE SUR FIER
|
419 000 € | 4 068 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSY
|
419 000 € | 3 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARCELLAZ ALBANAIS
|
401 400 € | 4 225 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOYE
|
421 000 € | 4 527 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOYE
|
421 000 € | 4 527 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUSSY
|
399 900 € | 3 845 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSY
|
399 900 € | 3 959 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 HAUTEVILLE SUR FIER
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLIERES
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 218 Rue Nature Et Sens | 349 000 € | 91 m² | 3 835 € |
| 27/09/2024 | 46 Che Du Bois Lamboret | 407 750 € | 84 m² | 4 854 € |
| 08/07/2024 | 481 Rte De Piracot | 282 000 € | 73 m² | 3 863 € |
| 04/07/2024 | 300 Rte De Montpelly | 37 851 € | 72 m² | 526 € |
| 03/07/2024 | 95 Rue Nature Et Sens | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 29/05/2024 | 220 Rue Nature Et Sens | 326 000 € | 91 m² | 3 582 € |
| 31/03/2023 | 280 Rte De Thusy | 437 380 € | 77 m² | 5 680 € |