252 000 €
T3
67 m²
VERT ST DENIS
77240
+10%
vs marché
3 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
VERT ST DENIS (77240)
Terrain
191 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
8 844 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, VERT ST DENIS ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 3 | Voir |
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269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 CESSON
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270 000 € | 3 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 37 Rue Du Mais | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Dionet | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Millet | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Lavoir | 84 990 € | 78 m² | 1 090 € |
| 19/03/2025 | 9 Imp De La Grenouillere | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 09/01/2025 | 30 All Des Bois | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 08/01/2025 | 26 Rue Olof Palme | 252 300 € | 86 m² | 2 934 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De La Folle Avoine | 261 400 € | 76 m² | 3 439 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue De La Folle Avoine | 304 710 € | 77 m² | 3 957 € |
| 14/10/2024 | 16 All Des Alouettes | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 11/10/2024 | 59 Rue Dionet | 226 500 € | 86 m² | 2 634 € |
| 25/09/2024 | 26 Rue De La Brebis | 249 500 € | 50 m² | 4 990 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Du Mais | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Dorigny | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 03/09/2024 | 53 Rue De Pouilly | 233 900 € | 69 m² | 3 390 € |