99 900 €
T4
88 m²
VESSEAUX
07200
-59%
vs marché
1 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VESSEAUX (07200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,63%
11 616 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VESSEAUX ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VESSEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5582 Cournarede | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 28/03/2025 | 5112 Le Mas | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 28/03/2025 | 5113 Le Mas | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |
| 17/12/2024 | 5305 Les Fargiers | 162 700 € | 92 m² | 1 768 € |
| 29/11/2024 | 5875 Les Mazades | 294 600 € | 93 m² | 3 168 € |
| 17/10/2024 | 5517 Le Bosc | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 10/07/2024 | 481 Les Hissards | 272 600 € | 90 m² | 3 029 € |
| 09/07/2024 | 252 Hameau De Chamoux | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 14/06/2024 | 6117 Lauberte | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 07/06/2024 | 182 Les Souliers | 291 300 € | 107 m² | 2 722 € |
| 29/03/2024 | 640 Che Des Barras | 220 690 € | 81 m² | 2 725 € |
| 16/02/2024 | 5440 Le Nogier | 176 000 € | 71 m² | 2 479 € |
| 14/02/2024 | 7004 Les Vaysses | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 12/12/2023 | 5022 Les Rousses | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 31/07/2023 | 5617 Les Barras | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |