99 900 €

T4 88 m²

VESSEAUX 07200

-59% vs marché

1 135 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

99 900 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 88 m²

TRAVAUX

VESSEAUX (07200)

Terrain 10 821 m²

Jardin

Pavillon07200 - VESSEAUX - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 88 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRAIN ARBORÉ - PROCHE DES COMMODITÉS EffiCity vous propose cette maison de caractère, d...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 757 €

Prix net vendeur 95 143 €

Frais de notaire +8 351 €

Émoluments 1 388 €

Droits & taxes 5 613 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 251 €

Capital à emprunter 108 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	108 696 €	11 271 €	3,15%
10 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	114 000 €	16 575 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 235 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	36 975 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 075 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,63%

11 616 €/an

Rendement net

7,32%

après charges

Cashflow

+32 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 4p, VESSEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VESSEAUX ↗ +2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VESSEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VESSEAUX	99 900 €	1 135 €	88 m²	4	Voir
T4 VESSEAUX	86 000 €	1 012 €	85 m²	4	Voir
T4 VESSEAUX	86 000 €	1 012 €	85 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	5582 Cournarede	295 000 €	98 m²	3 010 €
28/03/2025	5112 Le Mas	166 000 €	90 m²	1 844 €
28/03/2025	5113 Le Mas	166 000 €	90 m²	1 844 €
17/12/2024	5305 Les Fargiers	162 700 €	92 m²	1 768 €
29/11/2024	5875 Les Mazades	294 600 €	93 m²	3 168 €
17/10/2024	5517 Le Bosc	290 000 €	100 m²	2 900 €
10/07/2024	481 Les Hissards	272 600 €	90 m²	3 029 €
09/07/2024	252 Hameau De Chamoux	175 000 €	72 m²	2 431 €
14/06/2024	6117 Lauberte	239 000 €	92 m²	2 598 €
07/06/2024	182 Les Souliers	291 300 €	107 m²	2 722 €
29/03/2024	640 Che Des Barras	220 690 €	81 m²	2 725 €
16/02/2024	5440 Le Nogier	176 000 €	71 m²	2 479 €
14/02/2024	7004 Les Vaysses	185 000 €	68 m²	2 721 €
12/12/2023	5022 Les Rousses	139 000 €	75 m²	1 853 €
31/07/2023	5617 Les Barras	150 000 €	78 m²	1 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).