545 000 €
T5
126 m²
VETRAZ MONTHOUX
74100
-12%
vs marché
4 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VETRAZ MONTHOUX (74100) • nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 783 300 € | 258 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
16 632 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VETRAZ MONTHOUX ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VETRAZ MONTHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANNEMASSE
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549 000 € | 4 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
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539 000 € | 4 568 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNEMASSE
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539 000 € | 4 568 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ETREMBIERES
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525 000 € | 4 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLE LA GRAND
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525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 VETRAZ MONTHOUX
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569 000 € | 3 924 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 ETREMBIERES
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490 000 € | 3 684 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 PAS DE L ECHELLE
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490 000 € | 3 684 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ETREMBIERES
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490 000 € | 3 684 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ETREMBIERES
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490 000 € | 3 684 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12 Che De Servette | 525 000 € | 114 m² | 4 605 € |
| 21/02/2025 | 12 Rte De La Colline | 680 000 € | 110 m² | 6 182 € |
| 20/12/2024 | 54 Rte De La Fougonne | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 18/12/2024 | 63 Rte De La Colline | 589 000 € | 126 m² | 4 675 € |
| 16/12/2024 | 48 Che De L Eglise | 637 090 € | 120 m² | 5 309 € |
| 17/10/2024 | 74c Rte De Taninges | 479 100 € | 113 m² | 4 240 € |
| 11/10/2024 | 6 Imp De La Cheneraie | 520 000 € | 127 m² | 4 094 € |
| 17/09/2024 | 67 Rte De Corly | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 06/09/2024 | 11 Che De La Prairie | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 05/09/2024 | 38a Che Des Erables | 728 270 € | 135 m² | 5 395 € |
| 30/08/2024 | 29 Imp De La Rape | 431 100 € | 101 m² | 4 268 € |
| 26/06/2024 | 12 Che De La Cote | 630 700 € | 110 m² | 5 734 € |
| 06/06/2024 | 7 Imp Des Houchettes | 480 000 € | 129 m² | 3 721 € |
| 17/05/2024 | 23 Che Des Erables | 804 400 € | 138 m² | 5 829 € |
| 25/01/2024 | 65 Rte De La Colline | 590 000 € | 125 m² | 4 720 € |