185 000 €
T4
107 m²
VIANNE
47230
-4%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
VIANNE (47230)
Terrain
850 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
14 124 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIANNE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIANNE
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T4 VIANNE
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T4 LAVARDAC
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193 500 € | 1 524 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVARDAC
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195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBASTE
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172 000 € | 1 536 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BARBASTE
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172 000 € | 1 536 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 VIANNE
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171 800 € | 1 507 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVARDAC
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159 000 € | 1 293 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 BARBASTE
|
159 000 € | 1 262 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 THOUARS SUR GARONNE
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158 000 € | 1 519 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 THOUARS SUR GARONNE
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158 000 € | 1 519 € | 104 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 4 Che De Latrape | 213 916 € | 118 m² | 1 813 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue De La Resistance | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Lupiac De Moncassin | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 27/06/2024 | 13 Che Du Marcon | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 18/06/2024 | 33 Av Villalonga | 102 600 € | 90 m² | 1 140 € |
| 08/01/2024 | 38 Rue Milou Tonin | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 30/06/2023 | 17 Av De La Verrerie | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 27/06/2023 | 6 Rte Du Marechal | 159 500 € | 89 m² | 1 792 € |