250 000 €
T5
141 m²
VIEILLEVIGNE
44116
-17%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
VIEILLEVIGNE (44116)
Terrain
725 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
18 612 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIEILLEVIGNE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIEILLEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIEILLEVIGNE
1 653-1 803€
42j
1 772-1 922€
114j
1 911-2 061€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 1 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5ter La Bourcerie | 375 000 € | 132 m² | 2 841 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De L'abreuvoir | 246 000 € | 116 m² | 2 121 € |
| 13/12/2024 | 4 Imp De La Valtonnerie | 440 000 € | 157 m² | 2 803 € |
| 13/12/2024 | 15 Av De L Atlantique | 449 000 € | 143 m² | 3 140 € |
| 05/12/2024 | 5 Imp Des Cedres | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 05/10/2024 | 1 All George Sand | 238 500 € | 112 m² | 2 129 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Stanislas Baudry | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 29/05/2024 | 5675 Chaudry Joyau | 92 500 € | 123 m² | 752 € |
| 04/04/2024 | 55 Av De Nantes | 145 000 € | 131 m² | 1 107 € |
| 23/03/2024 | 2 Grand Rue | 115 000 € | 129 m² | 891 € |
| 05/01/2024 | 1 All Saint Exupery | 212 000 € | 114 m² | 1 860 € |
| 22/12/2023 | 51 Av De Nantes | 232 000 € | 129 m² | 1 798 € |
| 14/12/2023 | 5 All Des Fauvettes | 295 000 € | 134 m² | 2 201 € |
| 10/11/2023 | 6233 Les Gites Longues | 276 000 € | 117 m² | 2 359 € |
| 07/08/2023 | 29ter Rue D Aigrefeuille | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |