244 872 €
T5
112 m²
VIELMUR SUR AGOUT
81570
+30%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 872 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VIELMUR SUR AGOUT (81570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 872 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 545 €
Prix net vendeur
234 327 €
Frais de notaire
+17 898 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 770 €
Capital à emprunter
262 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 747 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
14 784 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIELMUR SUR AGOUT ↗ +30% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIELMUR SUR AGOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Av St Geminien | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue De Pessac | 106 000 € | 123 m² | 862 € |
| 07/11/2024 | 1ter Rue Des Acacias | 241 500 € | 133 m² | 1 816 € |
| 02/05/2024 | 438 Che De La Gardie | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 22/02/2024 | 305 Rte De Castres | 236 000 € | 121 m² | 1 950 € |
| 01/12/2023 | 8 Gr Grande Rue | 136 000 € | 119 m² | 1 143 € |
| 27/11/2023 | 4 Pl De L'esplanade | 80 000 € | 122 m² | 656 € |
| 02/10/2023 | 17 Rue Du Barry | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 26/05/2023 | 6 Bd Des Platanes | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 04/05/2023 | 10 Gr Grande Rue | 103 650 € | 98 m² | 1 058 € |
| 21/04/2023 | 17 Av St Geminien | 257 000 € | 122 m² | 2 107 € |