198 106 €
T3
62 m²
VIENNE EN VAL
45510
+63%
vs marché
3 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 106 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
VIENNE EN VAL (45510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 106 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 434 €
Prix net vendeur
188 672 €
Frais de notaire
+14 766 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 872 €
Capital à emprunter
212 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
8 184 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIENNE EN VAL ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIENNE EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rte De Jargeau | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 14/02/2025 | 9 Che Des Marnes | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp Des Sylvains | 159 200 € | 80 m² | 1 990 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De La Sologne | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 24/04/2024 | 5230 Le Gue De La Thas | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 21/12/2023 | 1 Imp Du Chapeau A 3 Cornes | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 27/09/2023 | 5328 Les Bruyeres | 640 000 € | 66 m² | 9 697 € |