95 400 €
T2
26 m²
VIGNEC
65170
+12%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
VIGNEC (65170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 400 €
Prix net vendeur
90 000 €
Frais de notaire
+7 999 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 399 €
Capital à emprunter
103 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 103 824 € | 10 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 108 840 € | 15 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 138 900 € | 45 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
3 432 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIGNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VIGNEC
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95 400 € | 3 669 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T3 ST LARY SOULAN
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93 000 € | 2 906 € | 32 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LARY SOULAN
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93 000 € | 3 207 € | 29 m² | 3 | Voir |
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T2 ST LARY SOULAN
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98 000 € | 3 267 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LARY SOULAN
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89 500 € | 3 086 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LARY SOULAN
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87 000 € | 2 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 ARAGNOUET
|
81 500 € | 2 810 € | 29 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 720 Che De Vielle Aure | 82 000 € | 19 m² | 4 316 € |
| 24/01/2025 | 5109 Graoues | 95 040 € | 32 m² | 2 970 € |
| 02/10/2024 | 5109 Graoues | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 06/09/2024 | 5109 Graoues | 127 000 € | 30 m² | 4 233 € |
| 05/07/2024 | 720 Che De Vielle Aure | 92 737 € | 23 m² | 4 032 € |
| 15/02/2024 | 5109 Graoues | 123 000 € | 32 m² | 3 844 € |
| 22/08/2023 | 5090 Graoues | 82 000 € | 20 m² | 4 100 € |