254 400 €
T4
89 m²
VIGNEUX DE BRETAGNE
44360
-12%
vs marché
2 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VIGNEUX DE BRETAGNE (44360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 114 €
Prix net vendeur
242 286 €
Frais de notaire
+18 443 €
Émoluments
2 799 €
Droits & taxes
14 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 843 €
Capital à emprunter
272 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 748 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNEUX DE BRETAGNE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNEUX DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 500 € | 2 549 € | 103 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Du Chateau | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 18/04/2025 | 11c Rue Theophile Ceineray | 336 500 € | 107 m² | 3 145 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De La Trinite | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 25/03/2025 | 1 Imp Du Champ Rasais | 330 500 € | 103 m² | 3 209 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue De L Aubepine | 351 000 € | 101 m² | 3 475 € |
| 06/03/2025 | 69 All Des Sports | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue De La Basse Houssais | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 28/02/2025 | 31 La Favrie Du Buron | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 04/02/2025 | 7 Che Des Vingt Courtils | 289 000 € | 75 m² | 3 853 € |
| 27/01/2025 | 1 Les Cinq Chemins De Valais | 323 000 € | 95 m² | 3 400 € |
| 17/01/2025 | 3 Le Gros Buisson | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 23/12/2024 | 10 Les Mottes | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 20/12/2024 | 9 La Haymionniere | 291 000 € | 93 m² | 3 129 € |
| 26/11/2024 | 5138 Moulin De Rohanne | 55 336 € | 73 m² | 758 € |
| 17/10/2024 | 2b Imp Martin Jamet | 177 500 € | 76 m² | 2 336 € |