200 350 €
T4
102 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON
18500
+8%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 350 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON (18500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 628 €
Prix net vendeur
191 722 €
Frais de notaire
+14 975 €
Émoluments
2 314 €
Droits & taxes
11 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 325 €
Capital à emprunter
215 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 22 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 32 888 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 245 880 € | 52 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 73 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 95 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
13 464 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNOUX SUR BARANGEON ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNOUX SUR BARANGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 800 € | 2 166 € | 95 m² | 4 | Voir |
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207 000 € | 1 865 € | 111 m² | 6 | Voir |
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192 800 € | 1 836 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 MEHUN SUR YEVRE
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209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 MARMAGNE
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209 800 € | 1 943 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 15 000 € | 114 m² | 132 € |
| 23/04/2025 | 5c Rte De Foecy | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 04/01/2025 | 1 Rue De Wittelsheim | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 03/01/2025 | 1579 Rte De La Foret | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 27/12/2024 | 82 Rue De La Republique | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 04/10/2024 | 249 Rte De La Normandie | 187 500 € | 118 m² | 1 589 € |
| 03/07/2024 | 2530 Rte Des Chevaliers | 202 000 € | 121 m² | 1 669 € |
| 28/06/2024 | 1052 Rte De La Foret | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 13/06/2024 | 450 Rte De La Blandinerie | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 01/12/2023 | 1a Rue Des Grelats | 142 300 € | 88 m² | 1 617 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Des Verdelets | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Des Verdelets | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/08/2023 | 12 Rue Des Jardins Du Prieure | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 08/06/2023 | 33 Rue De La Republique | 84 500 € | 98 m² | 862 € |
| 03/06/2023 | 462 Rte De Varenne | 102 000 € | 89 m² | 1 146 € |