192 800 €
T4
105 m²
ALLOUIS
18500
+1%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 800 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ALLOUIS (18500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 302 €
Prix net vendeur
184 498 €
Frais de notaire
+14 480 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 280 €
Capital à emprunter
207 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 728 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
13 860 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ALLOUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/03/2025 | 91 Le Latron | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 30/09/2024 | 225 Vignes Du Predonnier | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 16/01/2024 | 12 Rue Du Colombier | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 21/11/2023 | 32 Rue Du Tonkin | 106 000 € | 91 m² | 1 165 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue D Allogny | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |