172 750 €
T4
85 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON
18500
+12%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 750 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VIGNOUX SUR BARANGEON (18500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 226 €
Prix net vendeur
164 524 €
Frais de notaire
+13 110 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 860 €
Capital à emprunter
185 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 446 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 44 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 220 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIGNOUX SUR BARANGEON ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIGNOUX SUR BARANGEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE THORETTE
|
173 000 € | 2 163 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE THORETTE
|
173 000 € | 2 163 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEHUN SUR YEVRE
|
171 350 € | 2 090 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEHUN SUR YEVRE
|
171 350 € | 2 090 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE THORETTE
|
176 000 € | 1 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE THORETTE
|
169 450 € | 1 994 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEHUN SUR YEVRE
|
169 000 € | 2 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEHUN SUR YEVRE
|
169 000 € | 2 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEHUN SUR YEVRE
|
169 000 € | 1 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
168 900 € | 1 877 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
168 900 € | 1 877 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
168 900 € | 1 877 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
168 900 € | 1 877 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARMAGNE
|
167 680 € | 1 863 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGNOUX SUR BARANGEON
|
178 590 € | 2 053 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/05/2025 | 337 Rte De Fontenette | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 23/04/2025 | 5c Rte De Foecy | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 04/01/2025 | 1 Rue De Wittelsheim | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 27/12/2024 | 82 Rue De La Republique | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 28/06/2024 | 1052 Rte De La Foret | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 15/06/2024 | 67b Rue De La Republique | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 13/06/2024 | 450 Rte De La Blandinerie | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Du 8 Mai | 99 000 € | 67 m² | 1 478 € |
| 01/12/2023 | 1a Rue Des Grelats | 142 300 € | 88 m² | 1 617 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Des Verdelets | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 23/09/2023 | 12 Rue Des Verdelets | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Des Verdelets | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/08/2023 | 12 Rue Des Jardins Du Prieure | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 08/06/2023 | 33 Rue De La Republique | 84 500 € | 98 m² | 862 € |
| 03/06/2023 | 462 Rte De Varenne | 102 000 € | 89 m² | 1 146 € |