325 000 €
T4
84 m²
VIGOULET AUZIL
31320
-0%
vs marché
3 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VIGOULET AUZIL (31320)
Terrain
332 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
11 088 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
329 900 € | 3 203 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
329 900 € | 3 203 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
329 900 € | 3 203 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERVILLA
|
340 000 € | 4 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
309 695 € | 3 160 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTANET TOLOSAN
|
344 035 € | 4 096 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTANET TOLOSAN
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
300 300 € | 3 161 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
349 900 € | 3 570 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
299 500 € | 3 524 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
299 500 € | 3 524 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTANET TOLOSAN
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGOULET AUZIL
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2023 | 21 Che Du Catilat | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 30/05/2023 | 19 Av Du Lac | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |