175 287 €
T4
82 m²
VILLAINES SOUS MALICORNE
72270
+52%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 287 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VILLAINES SOUS MALICORNE (72270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 287 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 347 €
Prix net vendeur
166 940 €
Frais de notaire
+13 276 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 563 €
Capital à emprunter
188 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 198 480 € | 28 774 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 85 294 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
10 824 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLAINES SOUS MALICORNE ↘ -7.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLAINES SOUS MALICORNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 150 € | 1 687 € | 89 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 16 Rue Du Maine | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 27/09/2024 | 5041 Pofer | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 21/06/2024 | 9 All Des Lauriers | 92 000 € | 85 m² | 1 082 € |
| 03/04/2024 | 5171a La Mare | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 18/12/2023 | 17 All De La Mission | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 29/08/2023 | 5150 L Auriere | 174 000 € | 93 m² | 1 871 € |
| 02/05/2023 | 25 Rue Principale | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 07/04/2023 | 14 Rue Du Douau | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |