247 022 €
T5
100 m²
VILLANDRAUT
33730
+17%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 022 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VILLANDRAUT (33730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 022 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 763 €
Prix net vendeur
235 259 €
Frais de notaire
+17 962 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 984 €
Capital à emprunter
264 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 275 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 200 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLANDRAUT ↗ +26.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLANDRAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NOAILLAN
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T8 BALIZAC
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233 000 € | 1 942 € | 120 m² | 8 | Voir |
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230 689 € | 2 097 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 UZESTE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 UZESTE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 UZESTE
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5005 Rue Dupuy Jean | 44 410 € | 107 m² | 415 € |
| 13/12/2024 | 5004 Rue Jean Lapeyre | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 21/11/2024 | 21b Rte De Bourideys | 187 793 € | 96 m² | 1 956 € |
| 19/04/2024 | 8 Rue Madeleine | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 01/02/2024 | 25a Paguemau | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 15/12/2023 | 11b Rue Lafon Isore | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Faivre Eugene | 166 700 € | 90 m² | 1 852 € |