249 600 €
T5
100 m²
VILLANDRAUT
33730
+19%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VILLANDRAUT (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 886 €
Prix net vendeur
237 714 €
Frais de notaire
+18 130 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 730 €
Capital à emprunter
267 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 863 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLANDRAUT ↗ +26.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLANDRAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLANDRAUT
|
247 022 € | 2 470 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 UZESTE
|
254 100 € | 2 541 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOAILLAN
|
235 600 € | 2 356 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLANDRAUT
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLANDRAUT
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLANDRAUT
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T8 BALIZAC
|
233 000 € | 1 942 € | 120 m² | 8 | Voir |
|
T8 BALIZAC
|
233 000 € | 1 942 € | 120 m² | 8 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
230 689 € | 2 097 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
230 689 € | 2 097 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZESTE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5005 Rue Dupuy Jean | 44 410 € | 107 m² | 415 € |
| 13/12/2024 | 5004 Rue Jean Lapeyre | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 21/11/2024 | 21b Rte De Bourideys | 187 793 € | 96 m² | 1 956 € |
| 19/04/2024 | 8 Rue Madeleine | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 01/02/2024 | 25a Paguemau | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 15/12/2023 | 11b Rue Lafon Isore | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Faivre Eugene | 166 700 € | 90 m² | 1 852 € |