265 000 €
T5
110 m²
VILLANDRAUT
33730
+15%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VILLANDRAUT (33730)
Terrain
1 143 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 520 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLANDRAUT ↗ +26.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLANDRAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLANDRAUT
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T7 VILLANDRAUT
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257 000 € | 1 977 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLANDRAUT
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257 000 € | 1 977 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T8 BALIZAC
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233 000 € | 1 942 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T5 BALIZAC
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230 689 € | 2 097 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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230 689 € | 2 097 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BALIZAC
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230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BALIZAC
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229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5005 Rue Dupuy Jean | 44 410 € | 107 m² | 415 € |
| 11/02/2025 | 260c Le Credo | 186 854 € | 127 m² | 1 471 € |
| 13/12/2024 | 5004 Rue Jean Lapeyre | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 21/11/2024 | 21b Rte De Bourideys | 187 793 € | 96 m² | 1 956 € |
| 28/10/2024 | 5002 Che De Ceinture | 209 375 € | 122 m² | 1 716 € |
| 18/06/2024 | 5010 Rue Thiers | 130 233 € | 132 m² | 987 € |
| 15/12/2023 | 11b Rue Lafon Isore | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Faivre Eugene | 166 700 € | 90 m² | 1 852 € |