274 435 €
T4
95 m²
VILLARIES
31380
-3%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 435 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VILLARIES (31380)
Terrain
1 557 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 435 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 068 €
Prix net vendeur
261 367 €
Frais de notaire
+19 752 €
Émoluments
2 982 €
Droits & taxes
15 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 187 €
Capital à emprunter
294 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 295 344 € | 30 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 44 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 540 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARIES ↗ +5.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 62 Imp Du Gamat | 304 900 € | 115 m² | 2 651 € |
| 27/03/2025 | 119 Lobit | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 27/03/2025 | 117 Rte De Gargas | 342 670 € | 114 m² | 3 006 € |
| 04/03/2025 | 56 Le Village | 87 759 € | 91 m² | 964 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Du Colombier | 465 595 € | 109 m² | 4 272 € |
| 06/02/2025 | 5a Rue De La Mairie | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Des Pays D Oc | 287 740 € | 107 m² | 2 689 € |
| 30/09/2024 | 3 Imp Du Languedoc | 242 100 € | 94 m² | 2 576 € |
| 20/06/2024 | 1046 Rte De Bouloc | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 07/05/2024 | 5001 Che Du Capitaine | 201 950 € | 91 m² | 2 219 € |
| 14/02/2024 | 1165 Rte De Castelnau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 26/09/2023 | 14 Rue Des Pays D Oc | 274 300 € | 94 m² | 2 918 € |