295 000 €
T4
105 m²
VILLARS EN PONS
17260
+92%
vs marché
2 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VILLARS EN PONS (17260)
Terrain
802 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 860 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLARS EN PONS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLARS EN PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLARS EN PONS
|
295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLARS EN PONS
|
295 000 € | 2 810 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEMOZAC
|
289 900 € | 2 899 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 GEMOZAC
|
285 000 € | 2 262 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEMOZAC
|
285 000 € | 2 262 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEMOZAC
|
285 000 € | 2 262 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 GEMOZAC
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE LIDON
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE LIDON
|
313 000 € | 2 408 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE LIDON
|
313 000 € | 2 408 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SIMON DE PELLOUAILLE
|
273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIMON DE PELLOUAILLE
|
273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIMON DE PELLOUAILLE
|
273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIMON DE PELLOUAILLE
|
273 000 € | 2 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTPELLIER DE MEDILLAN
|
263 000 € | 2 055 € | 128 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 12 Rue De Chez Seguin | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 27/10/2023 | 10 Rue De La Croix | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |