340 000 €
T3
70 m²
VILLAZ
74370
-13%
vs marché
4 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VILLAZ (74370) • Villaz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
9 240 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLAZ ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LES OLLIERES
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340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 FERRIERES
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330 000 € | 4 783 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 FERRIERES
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330 000 € | 4 583 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 FERRIERES
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329 900 € | 4 229 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 LES OLLIERES
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353 000 € | 5 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LES OLLIERES
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353 000 € | 5 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LES OLLIERES
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353 000 € | 5 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 65 Rte Des Provinces | 295 950 € | 59 m² | 5 016 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Des Otalets | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 20/12/2024 | 70 Rue Des Otalets | 331 850 € | 63 m² | 5 267 € |
| 16/10/2024 | 55 Rte De Felan | 370 463 € | 89 m² | 4 163 € |
| 12/07/2024 | 95 All Villae | 293 375 € | 57 m² | 5 147 € |
| 20/06/2024 | La Nouvelle | 505 000 € | 79 m² | 6 392 € |
| 13/06/2024 | 130 Rue Des Otalets | 386 030 € | 57 m² | 6 772 € |
| 29/05/2024 | 78 All Des Pres Du Puis | 248 000 € | 52 m² | 4 769 € |
| 03/04/2024 | 11 Rte De Chez Mermier | 357 000 € | 68 m² | 5 250 € |
| 26/01/2024 | 70 Rue Des Otalets | 347 500 € | 63 m² | 5 516 € |
| 27/10/2023 | 20 Rue Des Otalets | 272 050 € | 51 m² | 5 334 € |
| 30/05/2023 | 63 Rte Des Provinces | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |