259 878 €
T4
93 m²
VILLEBAROU
41000
+43%
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 878 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VILLEBAROU (41000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 878 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 375 €
Prix net vendeur
247 503 €
Frais de notaire
+18 801 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 679 €
Capital à emprunter
278 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 429 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
12 276 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEBAROU ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEBAROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rue De La Playe | 153 800 € | 80 m² | 1 923 € |
| 27/05/2025 | 4 Imp Des Murets | 240 700 € | 100 m² | 2 407 € |
| 15/05/2025 | 3b Rue Andre Lecomte | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Du Colombier | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Des Perrieres | 141 100 € | 112 m² | 1 260 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue De La Gare | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 27/11/2024 | 28 Rue Des Perrieres | 183 300 € | 97 m² | 1 890 € |
| 30/10/2024 | 6d Che De Lavardin | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 18/10/2024 | 8 All Des Sorbiers | 152 000 € | 75 m² | 2 027 € |
| 11/10/2024 | 1ter Rue Andre Lecomte | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Andre Lecomte | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 08/08/2024 | 1 Imp Du Colombier | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 26/07/2024 | 1b Rue Andre Lecomte | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 18/04/2024 | 16 Rte De La Chaussee St Victor | 310 600 € | 99 m² | 3 137 € |