79 000 €
T3
72 m²
VILLEBOIS LAVALETTE
16320
-23%
vs marché
1 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
VILLEBOIS LAVALETTE (16320)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
9 504 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEBOIS LAVALETTE ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEBOIS LAVALETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLEBOIS LAVALETTE
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T3 EDON
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82 500 € | 1 130 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLEBOIS LAVALETTE
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85 000 € | 1 118 € | 76 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 89 Gr Grand Rue | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Jonquilles | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 19/11/2024 | 38 Gr Grand Rue | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 04/10/2023 | 2 Rte Du Moulin De Redeuil | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 03/08/2023 | 22 Rue Des Rampeaux M Petiot | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Du Lion D Or | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 13/06/2023 | 57 Rue De Gambi | 172 500 € | 92 m² | 1 875 € |