230 000 €
T4
82 m²
VILLECERF
77250
+14%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VILLECERF (77250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 824 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECERF ↘ -11% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECERF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 609 € | 92 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 2 609 € | 92 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Roche Du Saut | 183 100 € | 96 m² | 1 907 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Grande | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue De L Eglise | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 28/02/2024 | 9 Rte De Lorrez Le Bocage | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue De La Roche Du Saut | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 27/01/2024 | 19 Rue De Rebours | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 10/01/2024 | 61 Rue Grande | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 01/09/2023 | 1 Hameau Des Acacias | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 28/08/2023 | 16 Rte De Lorrez Le Bocage | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 18/07/2023 | 24 Rue De L Eglise | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 13/07/2023 | 3 Hameau Des Acacias | 272 800 € | 83 m² | 3 287 € |
| 14/06/2023 | 12 Rue De L Eglise | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 14/04/2023 | 8 Rue Du Lavoir | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |