260 000 €
T5
89 m²
VILLECERF
77250
+15%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
VILLECERF (77250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 748 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLECERF ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLECERF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
263 150 € | 2 924 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
264 682 € | 2 729 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
264 682 € | 2 729 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLECERF
|
268 596 € | 2 464 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMER
|
268 700 € | 2 488 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENEUX LES SABLONS
|
269 900 € | 3 033 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
271 900 € | 2 692 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMER
|
247 200 € | 2 841 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
273 772 € | 3 042 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECERF
|
242 240 € | 2 692 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLECERF
|
278 560 € | 2 653 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENEUX LES SABLONS
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLECERF
|
280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARLOT
|
239 900 € | 2 822 € | 85 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Roche Du Saut | 183 100 € | 96 m² | 1 907 € |
| 15/11/2024 | 7 Hameau Des Bouleaux | 228 000 € | 103 m² | 2 214 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Grande | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue De L Eglise | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 28/02/2024 | 9 Rte De Lorrez Le Bocage | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue De La Roche Du Saut | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 27/01/2024 | 19 Rue De Rebours | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 01/09/2023 | 1 Hameau Des Acacias | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 28/08/2023 | 16 Rte De Lorrez Le Bocage | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 18/07/2023 | 24 Rue De L Eglise | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 13/07/2023 | 3 Hameau Des Acacias | 272 800 € | 83 m² | 3 287 € |
| 14/06/2023 | 12 Rue De L Eglise | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |