247 200 €
T5
87 m²
VILLEMER
77250
+59%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 200 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
VILLEMER (77250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 771 €
Prix net vendeur
235 429 €
Frais de notaire
+17 973 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 173 €
Capital à emprunter
265 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 266 280 € | 27 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 285 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
11 484 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMER ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLECERF
|
250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECERF
|
242 240 € | 2 692 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARLOT
|
239 900 € | 2 822 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECERF
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLECERF
|
235 953 € | 2 651 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLECERF
|
260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
263 150 € | 2 924 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
264 682 € | 2 729 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENEUX LES SABLONS
|
264 682 € | 2 729 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECERF
|
224 008 € | 2 074 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARLOT
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARLOT
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECERF
|
214 900 € | 2 388 € | 90 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 27 Av Du Gen De Gaulle | 197 000 € | 97 m² | 2 031 € |
| 12/09/2023 | 8 Imp Des Sources | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |