210 920 €
T4
103 m²
VILLECERF
77250
-17%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 920 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VILLECERF (77250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 083 €
Prix net vendeur
201 837 €
Frais de notaire
+15 669 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 589 €
Capital à emprunter
226 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 630 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 596 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECERF ↘ -11% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECERF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Roche Du Saut | 183 100 € | 96 m² | 1 907 € |
| 15/11/2024 | 7 Hameau Des Bouleaux | 228 000 € | 103 m² | 2 214 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Grande | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 26/06/2024 | 29 Rue De L Eglise | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 28/02/2024 | 9 Rte De Lorrez Le Bocage | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue De La Roche Du Saut | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 27/01/2024 | 19 Rue De Rebours | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 01/09/2023 | 1 Hameau Des Acacias | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 13/07/2023 | 3 Hameau Des Acacias | 272 800 € | 83 m² | 3 287 € |