211 112 €
T4
99 m²
VILLECERF
77250
-13%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 112 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
VILLECERF (77250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 112 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 053 €
Prix net vendeur
201 059 €
Frais de notaire
+15 616 €
Émoluments
2 404 €
Droits & taxes
11 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 728 €
Capital à emprunter
226 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 23 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 625 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
13 068 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECERF ↘ -11% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECERF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Roche Du Saut | 183 100 € | 96 m² | 1 907 € |
| 15/11/2024 | 7 Hameau Des Bouleaux | 228 000 € | 103 m² | 2 214 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue Grande | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 26/06/2024 | 29 Rue De L Eglise | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 28/02/2024 | 9 Rte De Lorrez Le Bocage | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue De La Roche Du Saut | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 27/01/2024 | 19 Rue De Rebours | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 01/09/2023 | 1 Hameau Des Acacias | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 28/08/2023 | 16 Rte De Lorrez Le Bocage | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 18/07/2023 | 24 Rue De L Eglise | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 13/07/2023 | 3 Hameau Des Acacias | 272 800 € | 83 m² | 3 287 € |