374 324 €
T5
130 m²
VILLECERF
77250
+13%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 324 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VILLECERF (77250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 324 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 119 €
Prix net vendeur
358 205 €
Frais de notaire
+26 395 €
Émoluments
3 911 €
Droits & taxes
21 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 719 €
Capital à emprunter
400 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 790 €/mois | 14 515 €/mois | 402 360 € | 41 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 421 920 € | 61 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 457 740 € | 97 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 497 520 € | 136 873 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 538 800 € | 178 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
17 160 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLECERF ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLECERF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Che Des Pres | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 04/11/2024 | 7 Rte D Episy | 145 000 € | 146 m² | 993 € |
| 26/10/2024 | 2 Rue Des Sainfoins | 282 000 € | 124 m² | 2 274 € |
| 26/06/2024 | 29 Rue De L Eglise | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 26/09/2023 | 4 Hameau Des Bouleaux | 276 700 € | 126 m² | 2 196 € |
| 28/07/2023 | 3 Rte De La Vallee | 328 000 € | 140 m² | 2 343 € |