253 000 €
T4
80 m²
VILLECHENEVE
69770
+44%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VILLECHENEVE (69770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 560 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLECHENEVE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLECHENEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLECHENEVE
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECHENEVE
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECHENEVE
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECHENEVE
|
240 000 € | 3 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECHENEVE
|
240 000 € | 3 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECHENEVE
|
240 000 € | 3 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECHENEVE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECHENEVE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECHENEVE
|
230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2024 | 5192 Le Bourg | 68 500 € | 65 m² | 1 054 € |
| 03/05/2024 | 289 Le Bertrand | 1 400 000 € | 90 m² | 15 556 € |
| 29/12/2023 | 5299 La Ronze | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 26/12/2023 | 14b Lot Les Coteaux De Montlit | 212 480 € | 100 m² | 2 125 € |
| 13/09/2023 | 5128 Le Bourg | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 17/07/2023 | 5009 Rue De La Grande Croix | 138 000 € | 84 m² | 1 643 € |
| 06/07/2023 | 5970 Lot Les Places | 214 600 € | 90 m² | 2 384 € |
| 31/05/2023 | 5343 Res Vidal | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 31/05/2023 | 5343 Res Vidal | 96 000 € | 61 m² | 1 574 € |
| 31/05/2023 | 5343 Res Vidal | 96 000 € | 61 m² | 1 574 € |
| 30/03/2023 | 5128 Le Bourg | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |