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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
28 Rue du Docteur Bertrand 94440 Villecresnes
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 793 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLECRESNES ↘ -12.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLECRESNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLECRESNES
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212 000 € | 3 262 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MAROLLES EN BRIE
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209 000 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MAROLLES EN BRIE
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209 000 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLECRESNES
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219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLECRESNES
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205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLECRESNES
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205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLECRESNES
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219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLECRESNES
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219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLECRESNES
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205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLECRESNES
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205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLECRESNES
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLECRESNES
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MAROLLES EN BRIE
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220 000 € | 3 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLECRESNES
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192 000 € | 2 430 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SANTENY
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192 000 € | 2 430 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rue De Cercay | 201 300 € | 70 m² | 2 876 € |
| 28/04/2025 | 15 Av D Attilly | 172 500 € | 67 m² | 2 575 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Du Reveillon | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue De Brunoy | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 11/03/2025 | 2 Vla Des Aubepines | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 12/12/2024 | 4 All Des Tamaris | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 11/12/2024 | 22 Rue De Brunoy | 212 000 € | 55 m² | 3 855 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue De Cercay | 244 500 € | 70 m² | 3 493 € |
| 26/09/2024 | 1 All Des Sycomores | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 17/09/2024 | 11 Av D Attilly | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Des Jubennes | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Des Jubennes | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 01/08/2024 | 28 Rue Du Dr J. Philippe Bertrand | 187 000 € | 45 m² | 4 156 € |
| 10/07/2024 | 52 Rue Clara Schumann | 197 000 € | 67 m² | 2 940 € |
| 31/05/2024 | 50 Rue Des Mardelles | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |