219 000 €
T4
79 m²
VILLECRESNES
94440
-21%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
VILLECRESNES (94440) • Avenue de la Gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 428 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLECRESNES ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLECRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 15 Av D Attilly | 172 500 € | 67 m² | 2 575 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue De Cercay | 201 300 € | 70 m² | 2 876 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Du Reveillon | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue De Brunoy | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 11/03/2025 | 2 Vla Des Aubepines | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 12/12/2024 | 4 All Des Tamaris | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 29/11/2024 | 6 All Des Tamaris | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue De Cercay | 244 500 € | 70 m² | 3 493 € |
| 26/09/2024 | 1 All Des Sycomores | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 17/09/2024 | 11 Av D Attilly | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Des Jubennes | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Des Jubennes | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 10/07/2024 | 52 Rue Clara Schumann | 197 000 € | 67 m² | 2 940 € |
| 22/05/2024 | 50 Rue Gabriel Faure | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 27/12/2023 | 11 Av D Attilly | 250 500 € | 80 m² | 3 131 € |