239 000 €
T4
80 m²
VILLECRESNES
94440
-14%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VILLECRESNES (94440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 560 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLECRESNES ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLECRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLECRESNES
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLECRESNES
|
229 000 € | 2 759 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 MAROLLES EN BRIE
|
249 000 € | 3 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAROLLES EN BRIE
|
249 000 € | 3 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAROLLES EN BRIE
|
249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAROLLES EN BRIE
|
249 000 € | 3 234 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAROLLES EN BRIE
|
249 000 € | 3 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLECRESNES
|
229 000 € | 2 759 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECRESNES
|
229 000 € | 2 759 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLECRESNES
|
219 000 € | 2 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rue De Cercay | 201 300 € | 70 m² | 2 876 € |
| 28/04/2025 | 15 Av D Attilly | 172 500 € | 67 m² | 2 575 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Du Reveillon | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue De Brunoy | 143 000 € | 61 m² | 2 344 € |
| 11/03/2025 | 2 Vla Des Aubepines | 213 000 € | 67 m² | 3 179 € |
| 12/12/2024 | 4 All Des Tamaris | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 29/11/2024 | 6 All Des Tamaris | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue De Cercay | 244 500 € | 70 m² | 3 493 € |
| 27/09/2024 | 63 Rue De Mandres | 348 100 € | 100 m² | 3 481 € |
| 26/09/2024 | 1 All Des Sycomores | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 17/09/2024 | 11 Av D Attilly | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Des Jubennes | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Des Jubennes | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 10/07/2024 | 52 Rue Clara Schumann | 197 000 € | 67 m² | 2 940 € |
| 22/05/2024 | 50 Rue Gabriel Faure | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |