266 508 €
T5
112 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
31290
-6%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 508 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 508 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 476 €
Prix net vendeur
255 032 €
Frais de notaire
+19 317 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 825 €
Capital à emprunter
285 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 29 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 43 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 278 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
14 784 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
2 311-2 461€
62j
2 449-2 599€
96j
2 584-2 734€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Lot Le Mares | 278 250 € | 128 m² | 2 174 € |
| 30/04/2025 | 57 Rue Des Tournesols | 309 390 € | 117 m² | 2 644 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 279 830 € | 90 m² | 3 109 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Du Muguet | 308 500 € | 108 m² | 2 856 € |
| 21/03/2025 | 12 Che Des Magnauques | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 18/02/2025 | 20 Rue Carnot | 167 500 € | 120 m² | 1 396 € |
| 27/01/2025 | 5 Imp Jean Baptiste Costes | 324 750 € | 126 m² | 2 577 € |
| 27/12/2024 | 11 Che Petit Jean | 323 000 € | 98 m² | 3 296 € |
| 27/12/2024 | 9 Imp De Vente Farine | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 29/11/2024 | 52 Av De L Occitanie | 148 712 € | 96 m² | 1 549 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 282 000 € | 97 m² | 2 907 € |
| 26/11/2024 | 21 Av De Carcassonne | 241 200 € | 108 m² | 2 233 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Du 4 Septembre | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 31/10/2024 | 34 Rue Armand Barbes | 337 000 € | 117 m² | 2 880 € |
| 22/10/2024 | 30 Fg De Barrelles | 151 000 € | 126 m² | 1 198 € |