267 500 €
T4
150 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
31290
-41%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS (31290)
Terrain
20 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 519 €
Prix net vendeur
255 981 €
Frais de notaire
+19 383 €
Émoluments
2 931 €
Droits & taxes
15 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 883 €
Capital à emprunter
286 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 288 036 € | 29 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 302 040 € | 43 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 586 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 97 966 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
19 800 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
260 000 € | 1 494 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
260 000 € | 1 494 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
275 600 € | 1 498 € | 184 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST VINCENT
|
279 000 € | 1 848 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT
|
279 000 € | 1 848 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT
|
279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT
|
279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST VINCENT
|
279 000 € | 1 898 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
279 000 € | 1 848 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
280 000 € | 1 628 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
280 000 € | 1 628 € | 172 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Lot Le Mares | 278 250 € | 128 m² | 2 174 € |
| 28/05/2025 | 2 Che De Barrelles | 405 000 € | 154 m² | 2 630 € |
| 21/02/2025 | 26b Rue Pasteur | 321 750 € | 150 m² | 2 145 € |
| 18/02/2025 | 20 Rue Carnot | 167 500 € | 120 m² | 1 396 € |
| 27/01/2025 | 5 Imp Jean Baptiste Costes | 324 750 € | 126 m² | 2 577 € |
| 22/11/2024 | 4 Av De Carcassonne | 299 350 € | 147 m² | 2 036 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Des Camelias | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 22/10/2024 | 30 Fg De Barrelles | 151 000 € | 126 m² | 1 198 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Des Lys | 342 060 € | 131 m² | 2 611 € |
| 29/08/2024 | 25 All Des Tilleuls | 630 000 € | 122 m² | 5 164 € |
| 06/08/2024 | 14 Che De Barrelles | 429 870 € | 150 m² | 2 866 € |
| 15/06/2024 | 7 Imp Des Pins | 423 700 € | 134 m² | 3 162 € |
| 27/05/2024 | 37 Rue De La Republique | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 22/09/2023 | 1 Che De La Camave | 593 300 € | 120 m² | 4 944 € |
| 23/08/2023 | 14 Rue Carnot | 498 200 € | 127 m² | 3 923 € |