269 000 €
T7
158 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
12200
+33%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE (12200) • Villefranche-de-Rouergue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
20 856 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 30 Che De La Boudoumie | 205 650 € | 173 m² | 1 189 € |
| 02/04/2025 | 66b Av De La Maladrerie | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 13/01/2025 | 65 Che Du Senechal | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 06/12/2024 | 1044 Rte De Lauriere | 262 000 € | 158 m² | 1 658 € |
| 04/12/2024 | 21 Av Des Croates | 157 360 € | 140 m² | 1 124 € |
| 08/11/2024 | 9003 L Hopital | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 31/10/2024 | 22 Chem De Champ Long | 355 600 € | 134 m² | 2 654 € |
| 24/10/2024 | 79 Av Du Segala | 158 880 € | 130 m² | 1 222 € |
| 09/10/2024 | 9006a Le Tricot | 190 000 € | 147 m² | 1 293 € |
| 07/10/2024 | 1258 Che De La Croix De Polier | 271 000 € | 137 m² | 1 978 € |
| 02/10/2024 | 3b Av Du Belvedere | 143 000 € | 150 m² | 953 € |
| 08/08/2024 | 9001 Combenegre | 237 200 € | 150 m² | 1 581 € |
| 15/07/2024 | 45 Che Du Senechal | 248 000 € | 170 m² | 1 459 € |
| 17/06/2024 | 510 Av De Champ Rouget | 205 450 € | 160 m² | 1 284 € |
| 11/06/2024 | 34 Av Du Segala | 105 000 € | 140 m² | 750 € |