178 000 €
T4
138 m²
VILLEFRANCHE SUR CHER
41200
+7%
vs marché
1 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
VILLEFRANCHE SUR CHER (41200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,23%
18 216 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR CHER ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 400 € | 1 151 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Av Joliot Curie | 26 000 € | 132 m² | 197 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue De La Tuilerie | 29 000 € | 110 m² | 264 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Andre Dabert | 20 000 € | 122 m² | 164 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue De La Tuilerie | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De La Fosse D Oille | 288 000 € | 150 m² | 1 920 € |
| 25/07/2024 | 17 Rue De La Grange Au Rouge | 183 000 € | 143 m² | 1 280 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Andre Dabert | 44 000 € | 122 m² | 361 € |
| 27/02/2024 | 5 Rue Des Chalonges | 201 500 € | 110 m² | 1 832 € |
| 13/02/2024 | 20 Rue Des Varannes | 305 200 € | 158 m² | 1 932 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue De La Tuilerie | 64 000 € | 110 m² | 582 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue De Pruniers | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue Andre Dabert | 142 315 € | 140 m² | 1 017 € |
| 29/11/2023 | 870 Rue Des Trois Communes | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 07/09/2023 | 74 Rue De La Grange Au Rouge | 159 500 € | 126 m² | 1 266 € |
| 21/07/2023 | 642 Les Landes | 370 850 € | 129 m² | 2 875 € |