179 600 €
T2
43 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
+44%
vs marché
4 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • le-grand-vivier-le-garet-pontbichet-troussier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 166 €
Prix net vendeur
169 434 €
Frais de notaire
+13 447 €
Émoluments
2 101 €
Droits & taxes
9 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 047 €
Capital à emprunter
193 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 193 788 € | 20 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 538 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,69%
6 624 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
492 - 613 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 833 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-461 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 380 Rue Grange Blazet | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 24/06/2025 | 58 Pas Du Saint Laurent | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 13/06/2025 | 274 Bd Roger Salengro | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 10/06/2025 | 91 Rue Des Freres Lumiere | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 27/05/2025 | 61 Che Des Rousses | 132 800 € | 57 m² | 2 330 € |
| 26/05/2025 | 441 Rue Nationale | 153 000 € | 45 m² | 3 400 € |
| 12/05/2025 | 118 Bd Henri Barbusse | 152 300 € | 42 m² | 3 626 € |
| 09/05/2025 | 325 Av Joseph Balloffet | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 07/05/2025 | 91 Rue De Constantine | 83 000 € | 30 m² | 2 767 € |
| 29/04/2025 | 509 Rue D Anse | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 28/04/2025 | 91 Rue Des Freres Lumiere | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 28/04/2025 | 54 Rue De Belleville | 109 500 € | 50 m² | 2 190 € |
| 25/04/2025 | 134 Rue Antoine Arnaud | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 24/04/2025 | 314 Av Armand Chouffet | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 24/04/2025 | 561 Rue Nationale | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |