211 203 €
T6
101 m²
VILLEGAILHENC
11600
+20%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 203 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
VILLEGAILHENC (11600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 203 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 095 €
Prix net vendeur
202 108 €
Frais de notaire
+15 688 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 891 €
Capital à emprunter
226 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 227 808 € | 23 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 34 719 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 54 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
13 332 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLALIER
|
212 000 € | 1 812 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLALIER
|
212 000 € | 1 812 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLALIER
|
212 000 € | 1 812 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLALIER
|
208 705 € | 2 108 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLALIER
|
208 705 € | 2 108 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEGAILHENC
|
200 538 € | 2 026 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEGAILHENC
|
186 575 € | 1 885 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEGAILHENC
|
186 575 € | 1 885 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 40 Av Du Languedoc | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Pyrenees | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 03/02/2025 | 20 Lot Les Jardins Du Moulin | 116 090 € | 119 m² | 976 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl Du Moulin | 180 450 € | 84 m² | 2 148 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Du Mistral | 277 100 € | 88 m² | 3 149 € |
| 29/01/2025 | 12 Rue Du Marin | 179 260 € | 110 m² | 1 630 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Limousin | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Des Muriers | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp Du Cers | 191 750 € | 105 m² | 1 826 € |
| 10/06/2024 | 7 Imp Chateau D'eau | 333 860 € | 100 m² | 3 339 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Du Thou | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 25/03/2024 | 1 Lot Hameau De L'orient | 195 500 € | 101 m² | 1 936 € |
| 14/03/2024 | 1 Av De La Moulinasse | 139 100 € | 93 m² | 1 496 € |
| 13/03/2024 | 10 Lot Hameau De L'orient | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Lot Hameau Du Levant | 175 600 € | 100 m² | 1 756 € |