239 900 €
T5
101 m²
VILLEGLY
11600
+33%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VILLEGLY (11600) • Villegly
Terrain
101 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 397 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 332 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEGLY → 0% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEGLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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211 203 € | 2 091 € | 101 m² | 6 | Voir |
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208 705 € | 2 108 € | 99 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Gr Grand'rue | 136 000 € | 88 m² | 1 545 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Du Vent D'autan | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Des Coquelicots | 218 000 € | 96 m² | 2 271 € |
| 18/11/2024 | 14 Av Des Chenes Verts | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/09/2024 | 55 Le Village | 201 400 € | 105 m² | 1 918 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Du Cabardes | 230 550 € | 105 m² | 2 196 € |
| 01/02/2024 | 10 Rue Du Moulin A Vent | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue De La Montagne Noire | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 24/11/2023 | 6 Rue De La Montagne Noire | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 06/11/2023 | 14 Av Des Chenes Verts | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/10/2023 | 40 Av Du Minervois | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/10/2023 | 7 Rue Du Pic De Nore | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 09/08/2023 | 17 Gr Grand'rue | 173 315 € | 93 m² | 1 864 € |
| 22/06/2023 | 29 Av Du Minervois | 55 000 € | 103 m² | 534 € |
| 10/05/2023 | 12 Rue Des Mimosas | 196 000 € | 95 m² | 2 063 € |