439 000 €
T6
143 m²
VILLEJUST
91140
-22%
vs marché
3 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
VILLEJUST (91140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
18 876 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, VILLEJUST
2 836-2 986€
65j
3 233-3 383€
79j
3 600-3 750€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLEJUST
|
439 000 € | 3 070 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEJUST
|
439 000 € | 3 070 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEJUST
|
439 000 € | 3 070 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLEBON SUR YVETTE
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEBON SUR YVETTE
|
460 000 € | 2 738 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEBON SUR YVETTE
|
460 000 € | 2 738 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEBON SUR YVETTE
|
465 000 € | 3 185 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T8 VILLEBON SUR YVETTE
|
469 000 € | 3 449 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T6 VILLEJUST
|
399 900 € | 2 919 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEJUST
|
399 000 € | 2 871 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLEBON SUR YVETTE
|
375 000 € | 2 389 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEBON SUR YVETTE
|
375 000 € | 2 389 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEBON SUR YVETTE
|
375 000 € | 2 389 € | 157 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Che De La Messe | 474 330 € | 120 m² | 3 953 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De Villejust | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 01/10/2024 | 7 La Folie Bessin | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 17/10/2023 | 21 Rte De Nozay | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp De La Ruelle | 475 000 € | 136 m² | 3 493 € |
| 22/08/2023 | 5 Le Haut Des Vignes | 460 000 € | 148 m² | 3 108 € |
| 07/04/2023 | 17 Hameau Des Coudrayes | 371 000 € | 116 m² | 3 198 € |
| 04/04/2023 | 22 Rue Des Pavillons | 556 500 € | 147 m² | 3 786 € |