130 500 €
T2
64 m²
VILLEMANDEUR
45700
-0%
vs marché
2 039
€/m²
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Créer un compte gratuit130 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
VILLEMANDEUR (45700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 803 €
Prix net vendeur
123 697 €
Frais de notaire
+10 310 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 810 €
Capital à emprunter
140 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 141 372 € | 14 643 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 148 200 € | 21 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 47 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 62 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
8 448 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 18 Av De La Liberation | 151 500 € | 84 m² | 1 804 € |
| 24/01/2025 | 18 Av De La Liberation | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 30/05/2024 | 40 Rue Touratier | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 28/03/2024 | 25 Rue Touratier | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 20/03/2024 | 16 Av De La Liberation | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 11/09/2023 | 25 Rue Touratier | 102 300 € | 71 m² | 1 441 € |
| 07/09/2023 | 51 Rue Jean Mermoz | 800 000 € | 47 m² | 17 021 € |
| 19/05/2023 | 25 Rue Du Buisson | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |