331 474 €
T5
115 m²
VILLEMAREUIL
77470
+20%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 474 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VILLEMAREUIL (77470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 474 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 274 €
Prix net vendeur
317 200 €
Frais de notaire
+23 582 €
Émoluments
3 518 €
Droits & taxes
18 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 056 €
Capital à emprunter
355 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 244 €/mois | 12 861 €/mois | 356 496 € | 36 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 373 800 € | 54 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 405 540 € | 85 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 440 880 € | 121 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 157 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
15 180 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/03/2025 | 22 Rue De Brinche | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 17/03/2025 | 12b Rue De Brinche | 247 060 € | 110 m² | 2 246 € |
| 13/11/2024 | 2b Rue De Vaucourtois | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 09/10/2024 | 13 Rue Saint Christophe | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Moliere | 288 000 € | 103 m² | 2 796 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Moliere | 290 250 € | 106 m² | 2 738 € |
| 15/02/2024 | 6 All Pierre Curie | 343 000 € | 130 m² | 2 638 € |
| 12/01/2024 | 4b Rue Du Pre Des Cygnes | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |