227 000 €
T6
121 m²
VILLEMONTAIS
42155
-11%
vs marché
1 876
€/m²
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Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
VILLEMONTAIS (42155)
Terrain
1 089 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
15 972 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 286 Che Des Crozes | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 15/10/2024 | 74 Che De Mayencat | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 29/07/2024 | 387 Che Des Crozes | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 11/07/2024 | 858 Che Murat | 435 250 € | 130 m² | 3 348 € |
| 01/07/2024 | 108 Che Du Pizay | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 14/05/2024 | 201 Che De Pierre A Bois | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 04/12/2023 | 1000 Rte Du Col Du Bouchet | 129 000 € | 127 m² | 1 016 € |
| 31/10/2023 | 151 Rte Du Col Du Bouchet | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 09/10/2023 | 49 Rue Du Sabotier | 45 000 € | 138 m² | 326 € |
| 22/08/2023 | 321 Che Du Pizay | 195 500 € | 140 m² | 1 396 € |
| 28/04/2023 | 659 Che De Pierre A Bois | 286 228 € | 142 m² | 2 016 € |