225 788 €
T4
104 m²
VILLEMOUTIERS
45270
+50%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 788 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
VILLEMOUTIERS (45270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 723 €
Prix net vendeur
216 065 €
Frais de notaire
+16 645 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 433 €
Capital à emprunter
242 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 651 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 771 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
13 728 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUTIERS ↘ -9.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 8 Rue De L'ecole | 142 000 € | 99 m² | 1 434 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue Des Primeveres | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 23/09/2024 | 8 Les Graies | 72 800 € | 84 m² | 867 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Des Primeveres | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Des Primeveres | 135 040 € | 103 m² | 1 311 € |
| 19/06/2024 | 7 La Grange Fromage | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 12/10/2023 | 84 Chavenson | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |