143 147 €
T4
77 m²
VILLEMOUTIERS
45270
+29%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 147 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
VILLEMOUTIERS (45270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 817 €
Prix net vendeur
136 330 €
Frais de notaire
+11 176 €
Émoluments
1 783 €
Droits & taxes
8 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 323 €
Capital à emprunter
154 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 154 980 € | 16 090 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 162 480 € | 23 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 68 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
10 164 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUTIERS ↘ -9.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAPELON
|
145 824 € | 1 778 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIERS SUR BEZONDE
|
147 000 € | 1 709 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIERS SUR BEZONDE
|
147 000 € | 1 709 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUIERS SUR BEZONDE
|
147 000 € | 1 709 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LADON
|
148 500 € | 1 747 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LADON
|
148 500 € | 1 747 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LADON
|
148 500 € | 1 747 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LADON
|
148 500 € | 1 747 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEGARDE
|
152 000 € | 1 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEGARDE
|
152 000 € | 1 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREVILLE DU GATINAIS
|
154 563 € | 2 061 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FREVILLE DU GATINAIS
|
154 563 € | 2 061 € | 75 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 7 Les Brosses Est | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue Des Primeveres | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 23/09/2024 | 8 Les Graies | 72 800 € | 84 m² | 867 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Des Primeveres | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Des Primeveres | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 01/06/2024 | 3 Rue Rene Cheron | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 18/03/2024 | 15 Les Brosses Est | 41 000 € | 66 m² | 621 € |
| 12/10/2023 | 84 Chavenson | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |