421 200 €
T5
116 m²
VILLENAVE D ORNON
33140
+1%
vs marché
3 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 200 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
VILLENAVE D ORNON (33140) • Villenave-d'Ornon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 138 €
Prix net vendeur
403 062 €
Frais de notaire
+29 471 €
Émoluments
4 341 €
Droits & taxes
23 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 671 €
Capital à emprunter
450 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 387 €/mois | 16 324 €/mois | 452 508 € | 46 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 474 480 € | 68 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 514 800 € | 109 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 559 680 € | 154 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 606 000 € | 200 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
15 312 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENAVE D ORNON ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENAVE D ORNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLENAVE D ORNON
3 352-3 502€
156j
3 519-3 669€
149j
3 675-3 825€
106j
3 974-4 124€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT DE LA MAYE
|
420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
422 500 € | 3 177 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
418 000 € | 2 903 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
427 384 € | 3 447 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
410 000 € | 3 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
400 001 € | 3 361 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
399 500 € | 3 073 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
398 000 € | 3 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LA MAYE
|
398 000 € | 3 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7ter Rue Des Alizes | 323 000 € | 113 m² | 2 858 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Anatole France | 335 000 € | 99 m² | 3 384 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Du Capitaine Gilles | 393 293 € | 120 m² | 3 277 € |
| 29/04/2025 | 9009 Che Baillou | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Florian | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 23/04/2025 | 87 Rue Fernand Soors | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Gerard Philippe | 326 500 € | 112 m² | 2 915 € |
| 07/04/2025 | 6 Rue Jean Gabin | 349 600 € | 94 m² | 3 719 € |
| 07/04/2025 | 88 Rue Fernand Soors | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Arago | 427 000 € | 114 m² | 3 746 € |
| 31/03/2025 | 8 All Jacques Brel | 242 000 € | 112 m² | 2 161 € |
| 26/03/2025 | 30 Rue Rene Voisin | 461 500 € | 107 m² | 4 313 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Duguay Trouin | 355 400 € | 130 m² | 2 734 € |
| 20/03/2025 | 144 Av Des Pyrenees | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 13/03/2025 | 9b Rue Professeur Bergonie | 383 000 € | 108 m² | 3 546 € |